ارزش پاسپورت ترکیه در سال 2021

خرید ملک در ترکیه می تواند به شما کمک کند که اقامت در کشور را سریعتر بدست آورید و طبق شرایطی (که در ادامه گفته می شود) شهروندی ترکیه را نیز بدست آورید.

پاسپورت این کشور در سال 2019 با امتیاز 129 یکی از برترین پاسپورت های جهانی بود. but اما با اتفاق جهانی کرونا به امتیاز 74 نذول کرد .

ارزش پاسپورت ترکی

هم اکنون پاسپورت ترکیه در سال 2021 با امتیاز 97 در رتبه 23 جهان قرار دارد. برای 54 کشور دنیا ویزای رایگان ، برای 43 کشور دنیا ویزای در زمان رسیدن قابل ثبت و برای 101 کشور دنیا نیاز به درخواست ویزا قبل از عزیمت می باشد.

ایران هم اکنون رتبه 77 جهانی را دارد که تنها به 6 کشور دنیا ویزای رایگان ، 31 کشور ویزای زمان رسیدن و 161 کشور نیاز به درخواست ویزا دارید.

نقشه ارزش ویزای ترکیه در تاریخ 2021/05/20

چرا ! خرید ملک در ترکیه

طی سال های متوالی که پشت سر گذاشته شده، خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان افزایش یافته.

نزدیکی این دو کشور و پرواز 2-3 ساعته یکی از دلایل این موضوع است.

با توجه به نقشه جهانی بالا اگر شما دارای شهروندی ترکیه باشید برای عزیمت به کشورهای :

رنگ سبز:نیار به درخواست ویزا نیستید و هر لحظه میتوانید سفر کنید

آبی رنگ :نیاز به درخواست ویزای الکترونیک هستید و بصورت آنی میتوانید با پرداخت هزینه دریافت کنید.

زرد رنگ : در زمان رسیدن به مقصد امکان دریافت ویزا وجود دارد و بصورت آنی برای شما صادر خواهد شد. (  Cote d’Ivoire . Jamaica e . Mexico . Sri Lanka )

قرمز رنک : برای عزیمت به این کشورها نیاز به درخواست ویزا از کنسول گری آن گشور می باشد . دلیل افزایش شاخص های قرمز رنگ در یکسال اخیر از سال 2019 بدلیل شیوع ویروس کرونا بوده است. برای مثال کشور آلمان بدلیل وضعیت کرونای فعلی ترکیه را به حالت BAN درآورده.

قیمت های ملک در ترکیه - منطقه بشیکتاش
قیمت های ملک در ترکیه – منطقه بشیکتاش

قیمت ملک های ترکیه

کمترین میزان قیمت ملک در ترکیه بسته به شهرهای مختلف تغییرات اساسی دارد بنده در این مقاله فقط در خصوص شهر استانبول سخن خواهم گفت.

در پاراگراف زیر حداقل ها و ترین های استانبول را برایتان اسم میبریم :

  • کمترین میزان قیمت ملک در استانبول برای یک واحد کلید نخورده استودیو (0+1) حداقل 250.000 لیر می باشد. ( منطقه Esenyurt )
  • بهترین مناطق اروپایی استانبول ، بشیکتاش ، ساری یر  ، باکیر کوی ، باهچه شهیر (مناسب شهروندی ترکیه)
  • بهترین مناطق  آسیایی استانبول ، بیکوز ، آتاشهیر ، کادیکوی ، اوسکودار (مناسب شهروندی ترکیه)
  • دورترین مناطق استانبول به مرکزیت شهر ، Gebze , Sancaktepe , Esenyurt  Beylikdüzü , Büyükçekmece
  • روبه رشد ترین مناطق در سال های اخیر ، Avcilar , Basin Express , Maslak , Kartal , Kağıthane

بهتر است برای اطلاعات بیشتر در خصوص زندگی در استانبول این مطلب را مطالعه فرمائید

استانبول - خرید املاک
مزایای خرید ملک در ترکیه

مزایای خرید ملک در ترکیه:

  • هزینه های جاری در ترکیه نبست به کشور های آمریکایی و اروپایی دیگر کمتر می باشد.
  • وجود محصولات با کیفیت ، نزدیکی فرهنگ معاشرت و همسایگی.
  • مراکز تفریحی و سرگرمی با گردشگری بالا، مناطق ساحلی و دریای مدیترانه ، دریای سیاه و …
  • آسانی خرید ملک توسط دولت ترکیه از سال 2018 تنها با پاسپورت اماکن خرید وجود دارد.
  • املاک بصورت آپارتمانی، مجتمعی آپارتمانی ، رزیدانسی و ساحلی هستند ؛ خرید ملک به صورت قسطی میتواند انجام شود و سند از قبل به نام شما زده میشود.
  • سیستم حمل و نقل عمومی (مانند مترو، متروباس ، تاکسی، هواپیما و غیره) کارا و در دسترس است.
  • سرمایه گذاری با خرید ملک و گرفتن شهروندی کشور تنها با 250.000 دلار !

قیمت های خرید در سال 2021

قیمت متوسط ( رو به پایین ) خرید برای هر متر مربع در ترکیه از سال 2021 :
1 – استانبول: 8500 لیر
2 – ازمیر: 7000 لیر
3 – آنتالیا: 8000 لیر
4 – آنکارا: 6000 لیر
5 – بودروم: 6700 لیر
6 – دنیزلی: 3300 لیر

توجه کنید این معادل سازی ها میانگین مناطق متوسط و متوسط به پایین بوده و مناطق لوکس و بالاشهری در این معیار شاخص سنجش نبود.

دلیل این کار قیمت های ملیون دلاری مناطق بالا شهری می باشد که معادله را بر هم میزند . برای مثال در بالاشهر استانبول مانند Bebek یک ویلای بالای 20 سال حداقل قیمت 2.000.000 دلار قیمت دارد !

 

حداقل قیمت خانه در استانبول

در ترکیه، حداقل قیمت 250 هزار لیر میباشد که فقط برای سوئیت کافی می باشد. امکان پیش خرید ملک نیز وجود دارد و این قیمت در شهر های کوچکتر کمتر است و به 100 هزار لیر نیز میرسد.

پروسه ی خرید ملک

  • بعد از انتخاب ملک مورد نظر و انتقال پول از کشور مبدا به صرافی قانونی در کشور ترکیه.
  • دریافت کد مالیاتی و حضور در بانک زراعت برای افتتاح حساب بانکی جهت واریز مبلغ منتقل شده به حساب .

( قبلا در خصوص مزایای افتتاح حساب بانکی در ترکیه صحبت کرده ایم )

  • شما میتوانید در مدت حضورتان در کشور، از یک مترجم حقوقی که توسط دفاتر اسناد رسمی دولت تایید شده است، کمک بگیرید. همچنین می شود با گرفتن وکیل در این امر، از صحت و درستی کار در طول پروسه اطمینان حاصل کنید.
  • در ادامه شما باید گذرنامه خود را برای ترجمه به دفتر اسناد رسمی ببرید. این کار برای ضریب امنیتی بالا از الزامات دولت ترکیه می باشد.
  • در این مرحله، شما میتوانید پول را به حساب فروشنده واریز کنید. پس از آن، وکیل شما می تواند قرارداد را طبق شرایط اسکان، مکان مشخص شده، تعداد طبقات و همینطور گذرنامه خریدار به مراجع ذی نشان دهد تا فرایند بر اساس قوانین ترکیه صورت پذیرد و سند رسمی داده شود. نام این سند TAPU می باشد.

پروسه ی خرید ملک نکات مهم !

  • این سند شامل : عکس مالک و بارکد که نقشه هوایی ملک را در سامانه اداره اسناد رسمی نشان میدهد و امضای رسمی خریدار می باشد. اهمیت این موضوع به این علت است که بررسی درج اطلاعات، صلاحیت و قانونی بودن پروسه را نشان می دهد.
  • در مرحله انتقال سند به خریدار یا خریداران ملک در ترکیه، 4٪ از ارزش ملک را به عنوان مالیات و عوارض از افراد دریافت می کنند، که به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود.

ولی در بسیاری از موارد فروشنده در خصوص این موضوع مطرح میکند که مالیات ثبت سند بعهده مشتری می باشد.

  • برای اطمینان از ارزش ملک خریداری شده از سمت دادگستری بصورت اجباری برای خارجی ها EKSPERTIZ انجام  میشود که خریدار از ارزش واقعی ملک باخبر باشد.

طبق اکسپرتیز انجام شده برای خریدار دولت معیار شهروندی را لحاظ میکند نه بابت فیش پول واریزی !!!

  • اگر ملک از بنگاه های معاملاتی باشد از طرفین 2% در کل به میزان 4% کمیسیون دریافت میشود.
  • هزینه مترجم رسمی حداکثر 1000 لیر ، اکسپرتیز حداکثر 2000 لیر برآورد میشود.
اخد اقامت و پاسپورت با خرید ملک
اخذ پاسپورت با خرید ملک

اخد اقامت و پاسپورت با خرید ملک

اگر قیمت ملک خریداری شده 250 هزار دلار باشد، شهروندی ترکیه به شما و همسرتان و فزرندان زیر 18 سال تعلق میگیرد. شرایطی که باید در نظر بگیرید:

  • ملک باید نقدا از یک شهروند ترکیه خریداری شود.
  • تا 3 سال شما حق فروش این ملک را ندارید.
  • تا سه دست قبلی به دست افراد خارجی نرسیده باشد.

اگر این 3 شرط رعایت شده باشند، طی 60 تا 90 روز کاری به شما پاسپورت ترکیه داده میشود.
هرچند، اگر ملکی را به قیمت 60 هزار دلار خریداری کنید، اقامت دو ساله  ترکیه به شما داده می شود و تا زمانی که ملک به اسم باشد این اقامت قابل تمدید هست. این اقامت به این معنا است که شما نمیتوانید در کشور کار یا تحصیل کنید.

اگر بتوانید در کشور استخدام شوید و کارفرما بیمه یپردازد یا شرکتی تازه تاسیس کرده و 5 نفر از افراد ترکی را استخدام کنید، اجازه کار به شما داده می شود.
دریافت اقامت با اجاره ملک نیز ممکن است ولی شما فقط اقامت یک ساله ی توریستی را میگیرید که قابل تمدید بودن آن بسته به شرایط دارد و ممکن است تمدید نشود.

شهر پیشنهادی برای خرید خانه؟ استانبول

از نظر امکانات شهری و زیرساخت های حمل و نقل عمومی، شهر استانبول بهترین گزینه است و رشد قیمت خانه بیشتر از شهر های دیگر است.

جاذبه های گردشگری بسیار دارد و با توجه به تقاضای بالا برای ملک، فروش برای شما آسان می باشد. طبق ارقام سازمان آمار ترکیه، شهرهای استانبول، آنتالیا، بورسا، آنکارا و یالووا، تمرکز سرمایه گذاران خارجی املاک را به خودشان جلب کرده اند.

چرا؟ خاصیت توریست پذیری این شهر ها بسیار است. رکورد خرید املاک توسط اتباع خارجی در سال های اخیر در ترکیه، رکورد جدید داشته.

مدیر ثبت اسناد و املاک و مستغلات Mehmet Zeki Adlı اظهار داشت تا به حال ( 2020 )  که 15.814 زمین و 213.308 خانه مسکونی به خارجی ها در سراسر ترکیه فروخته شده است.

یکی از شهرهایی که خارجی ها در سال 2020 بیشترین املاک غیر منقول را خریداری کردند ، استانبول با 17 هزار و 212 مورد غیر منقول بود. پس از استانبول ، آنتالیا با 6 هزار و 418 فروش ، آنکارا با 2 هزار و 330 فروش ، بورسا با 1260 فروش و یالووا با 1153 فروش پس از آن قرار گرفتند.

قوانین خرید ملک در ترکیه

خرید ملک به صورت اقساط

در بسیاری از پروژه های شهرک سازی ترکیه امکان خرید ملک به صورت اقساط  ممکن است. ولی تا زمانی مبلغ کامل پرداخت نشود سند در گرو خواهد بود.

قوانین خرید ملک در ترکیه:

  • افراد ایرانی حق خرید ملک در ترکیه را دارند.
  • مهاجران خارجی میتوانند تا 30 هکتار خرید کنند.
  • اگر شخصی زمینی را برای ساخت ملک خریداری میکند، تا 2 سال مهلت ساخت دارد.
  • در هر ناحیه، تنها %10 از زمین را مهاجران میتوانند خریداری کنند.
  • اتباع خارجی اجازه خرید ملک در نواحی نظامی و امنیتی را ندارند.
 

سوالات متداول

چگونه از ایران اقدام به خرید خانه و انتقال پول کنم ؟

به ترکیه سفر کنید و با نام خودتان یک حساب افتتاح کنید – پرداخت پول ملک را توسط صرافی به معادل تومان انجام دهید.

حداقل میزان پول برای خرید خانه در استانبول چقدر می باشد ؟

حداقل 1.000.000 تومان هست و بسته به شرایط دستخوش تغییر می باشد. این مبلغ برای یک واحد 1 خوابه کلید نخورده هست.

آیا با خرید ملک در ترکیه برای من اقامت دائم صادر میشود ؟

خیر ، اقامت موقت سالیانه و دوساله صادر میشود که تا زمانی که سند ماک به نام شما باشد قابل تمدید هست.

خرید ملک 250 هزار دلاری شهروندی ترکیه را به تمامی خانواده ام می دهد؟

شهروندی به خودتان، همسرتان و فرزندان “زیر 18 سال” تعلق میگیرد.