دفاتر ثبت اسناد رسمی یا نوتر چیست ؟

سیستم نوتر در ترکیه: چیست و چگونه کار می‌کند؟

سیستم نوتر یا دفاتر ثبت اسناد رسمی Noter در ترکیه، سازمانی است که مسئولیت تأیید و اجرای اسناد رسمی را دارا می‌باشد.

در این سیستم، نوترها به عنوان شخص حقوقی با اختیاراتی بسیار وسیع، مسئولیت‌های مختلفی را بر عهده دارند. به عنوان مثال، آنها می‌توانند در اخذ اسناد مهمی مانند اخذ پاسپورت و وکالت‌نامه، تنظیم قراردادهای ملکی، اخذ اجازه به کار و احراز هویت فردی و شرکتی فعالیت داشته باشند.

در سیستم نوتری، نوترها به عنوان شاهدان اسناد مورد تأیید حضور دارند و توانایی تأیید اسناد رسمی مانند قراردادها، اخذ پروانه‌ها، تصدیق امضا و مهر، تأیید کپی از مدارک رسمی و … را دارند.

بنابراین، داشتن نوتر معتبر در ترکیه، اهمیت بسیاری برای افرادی که به دنبال خرید یا فروش ملک در این کشور هستند، دارد.

از طرفی، سیستم نوتری در ترکیه دارای قوانینی است که باید رعایت شود و هرگونه نقض در این قوانین ممکن است به مشکلاتی برای فرد یا شرکت مربوطه منجر شود.

با توجه به اهمیت سیستم نوتری در ترکیه، افرادی که قصد خرید یا فروش ملک در این کشور را دارند، باید با شرایط و قوانین آن آشنا باشند.

نقش و اهمیت سیستم نوتر در فروش و خرید ملک در ترکیه

سیستم نوتر در ترکیه یکی از مهم‌ترین ابزارها در فروش و خرید ملک است که نقش بسیار مهمی در حفاظت از حقوق و منافع فروشنده و خریدار دارد.

در این سیستم، نوتر مسئولیت امضای قرارداد خرید و فروش را بر عهده دارد و این امضا تضمین می‌کند که قرارداد و توافقات دو طرف به درستی انجام شده است.

اهمیت سیستم نوتری در فروش و خرید ملک در ترکیه به دلیل چند عامل مهم بوده است. اولین عامل، حفاظت از منافع طرفین معامله است.

با تضمین مسئولیت نوتر، فروشنده و خریدار در برابر هرگونه تقلب و کلاهبرداری محافظت می‌شوند.

همچنین، نوتر مسئولیت بررسی مستندات ملک و صحت آن‌ها را دارد و تضمین می‌کند که اطلاعاتی که در قرارداد و توافق نامه وجود دارد، درست و صحیح است.

دومین عامل، سهولت و تسریع در معامله است. با استفاده از سیستم نوتری، معاملات به شکل سریع و آسان انجام می‌شود و ممکن است زمان و هزینه‌های بسیاری برای انجام معامله صرفه‌جویی شود.

سومین عامل، قانونی بودن و تایید قانونی قرارداد معامله است. به دلیل این که قراردادهای معاملات توسط نوتر امضا می‌شوند، آن‌ها دارای اعتبار قانونی هستند و در صورت بروز هرگونه اختلاف و یا مشکلی، قابل استفاده در دادگاه هستند.

به طور کلی، سیستم نوتری یکی از عوامل مهم در تسهیل و حفاظت از فرایند “خرید و فروش ملک در ترکیه“ است.

در لینک مقابل لیست دفاتر نوتر در استانبول را میتوانید پیدا کنید : https://portal.tnb.org.tr/istanbulNoterOdasi/Sayfalar/BagliNoterlikler.aspx

و یا در نقشه گوگل واژه Noter ر جستجو کنید : https://www.google.com/maps/search/noter/istanbul

در دفتر اسناد رسمی نوتر Noter چه خدماتی انجام می شود؟ ( لیست برخی از خدمات )

سند اعتماد خانواده – اوراق بدهی – تایید دفترچه یادداشت – قرارداد ازدواج – قرارداد فرزندخواندگی

سابقه حضانت – قرارداد و قولنامه فروش املاک – قول ارتفاق و قرارداد اداره اموال مشاع

قرارداد انتقال مالکیت – تقسیم ارث منقول، عقد اعانهقرارداد شرکت – قرارداد حق استراحت به استناد ماده 748 قانون مدنی

عقد ضمانت درآمد با عمر ثبتی (قانون تعهدات 507) – عقد تا مرگ، (قانون تعهدات 511) – قرارداد فروش با ثبت مالکیت

قرارداد اجاره نامه – قرارداد اعطا در کالاهای منقول – توافقنامه تقسیم و تخصیص – تعهد – ضمانت نامه – سند پایه

گواهی شناسایی و گواهی امضا – رضایت – توافقنامه صلح – سند اعتماد – سوگند – تعهد و خاتمه دادن

تبرئه – گواهینامه – قرعه کشی – قرعه کشی و صورتجلسه – بیانیه

یافتن گزارش – وکالت نامه – برچسب نمونه – بخشنامه های امضا – ارسال اخطار تخلیه ملک به متساجر

کارهای اخطار و اطلاع رسانی – ثبت رسمی و پلمپ دفاتر حسابداری

ساعات کار دفاتر Noter

دفاتر اسناد رسمی از ساعت 09:00 هر روز هفته و تا ساعت 12:00 یا 12:30 شروع به کار می کنند (در دفاتر اسناد رسمی استراحت ناهار بین 12:00 الی 13:00 یا 12:30 الی 13:30 می باشد).

دفاتر اسناد رسمی که از ساعت 13 یا 13:30 بعد از ظهر دوباره شروع به کار می کنند، تا ساعت 17:00 که زمان تعطیلی عصر است به کار خود ادامه می دهند.

برخی از هزینه های رایج نوتر (دفتر اسناد رسمی ) در سال 2023

• انتقال وسیله نقلیه دفتر اسناد رسمی، هزینه فروش خودروی دست دوم: 932,65 لیر
• هزینه تعویض پلاک: 547 لیر
• هزینه ثبت خودروی جدید: 714.68 لیر
• دفتر اسناد رسمی و هزینه اظهارنامه: 55 لیر
• حق اعتراض، وکالت، سفته رسمی: 110 لیر
• صدور گذرنامه: 501 لیر
• صدور کارت اقامت: 356 لیر

هزینه های وکالت چقدر است؟

حق الوکاله حداقل 192 لیر در سال 2023 تعیین شده است. اما این نرخ با توجه به نوع وکالت متفاوت است.

حق الوکاله ای که به حسابدار یا وکیل داده می شود 192 لیر است.

حق الوکاله خانه، زمین و املاک چقدر است؟

کارمزد معاملات سند خانه، زمین یا زمین حداقل 500 لیر در سال 2023 تعیین شد.

اگر وکالتنامه داده شود، هزینه خدمات اضافی 240 لیر اضافه می شود. بدین ترتیب این نرخ به 570 لیر افزایش می یابد.

هزینه فروش خودرو چقدر است؟

برای نقل و انتقال خودرو و فروش خودرو دوم، هزینه اسناد رسمی برای سال 2023 مبلغ 932.65 لیر تعیین شده است.