روش امتیازدهی مناطق
امتیاز هر منطقه در مالتین یک عدد سلیقهای نیست؛ از ۸ شاخصِ قابلاندازهگیری ساخته میشود که از دادهٔ واقعی بازار (Endeksa، شهرداری استانبول، TÜİK) بهدست میآیند و روی مقیاس ثابت ۰ تا ۱۰۰ نرمال میشوند. چون مناطق مختلف اهداف متفاوتی دارند (درآمد در برابر زندگی در برابر شهروندی)، بهجای یک عددِ گمراهکننده، امتیاز را بر اساس هدف شما نشان میدهیم.
۱ — منابع دادهٔ واقعی
- Endeksa — قیمت هر متر، دورهٔ بازگشت سرمایه (بازده) و نرخ رشد منطقهای
- دفترچههای ریسک زلزلهٔ شهرداری استانبول (İBB) و AFAD — امنیت زلزله/زمین
- TÜİK — جمعیت، عمر و موجودی ساختمان
- شبکهٔ حملونقل ریلی استانبول (Metro İstanbul) — خطوط فعلی و در دست ساخت
- آستانهٔ رسمی شهروندی $۴۰۰٬۰۰۰ + بررسی میدانی و کارشناسی تیم مالتین
۲ — نرمالسازی پایدار
از «لنگر ثابت» (min–max با مقادیر مرجع تثبیتشده) استفاده میکنیم تا افزودن منطقهٔ جدید امتیاز بقیه را بههم نزند و خروجی هر شاخص بین ۰ تا ۱۰۰ کلَمپ شود. هیچ وزنی «عینی» نیست؛ بههمیندلیل بهجای تحمیل وزن، امتیاز کل بر اساس هدفِ خودِ شما بازوزن میشود.
۳ — هشت شاخص پایه
بازده اجارهٔ ناخالص سالانه؛ از دورهٔ بازگشت سرمایهٔ Endeksa محاسبه میشود.
بازده = ۱۰۰ ÷ دورهٔ بازگشت (سال) — لنگر: ۲٪→۰ و ۹٪→۱۰۰
رشد واقعی قیمت (دلاری، تورمزدوده) + پتانسیل نوسازی + زیرساخت در دست ساخت.
۶۰٪ رشد ۳سالهٔ دلاری + ۲۰٪ نوسازی + ۲۰٪ زیرساخت آینده
سرعت فروش و قدرت تقاضای خرید/اجاره.
میانگین تقاضای خرید + تقاضای اجاره + نقدشوندگی
ریسک زلزله و کیفیت زمین (نرم/محکم) — حیاتی برای استانبول.
تایر ۱ (پرریسک) تا ۵ (زمین محکم) بر اساس دادهٔ شهرداری استانبول/AFAD
عمر بنا، برنامهریزیشده در برابر بیبرنامه، پیشرفت کنتسل دونوشوم.
تایر ۱ (قدیمیفرسوده) تا ۵ (نوسازِ برنامهریزیشده)
دسترسی به مترو/مارمارای/متروبوس و فاصله تا مرکز و فرودگاه.
خطوط مترو + مارمارای + متروبوس + فاصله تا مرکز + فرودگاه (سقف ۱۰۰)
کیفیت و ردهٔ امکانات: مراکز خرید لوکس، برندها، مدارس معتبر، بیمارستان پرمیوم — نه صرفِ تعداد.
۶۰٪ تایر پرستیژ + ۴۰٪ شمارش امکانات
کیفیت هوا، فضای سبز، دریا، تراکم و امنیت اجتماعی (پراکسی شفاف).
۳۰٪ هوا + ۲۵٪ فضای سبز + ۲۰٪ دریا + ۲۵٪ امنیت اجتماعی
بازده و رشد به معادل دلار محاسبه میشوند تا تورم لیر امتیاز را مصنوعی بالا نبرد. شاخص شهروندی نشان میدهد یک واحد تیپِ منطقه چقدر به آستانهٔ $۴۰۰هزارِ شهروندی نزدیک است.
۴ — چهار امتیاز هدفمحور
۵۵٪ بازده + ۲۵٪ نقدشوندگی + ۲۰٪ رشد
۴۰٪ رشد + ۲۰٪ حملونقل + ۲۰٪ پرستیژ + ۲۰٪ کیفیت ساخت
۲۵٪ امنیت زلزله + ۲۰٪ محیط + ۲۰٪ پرستیژ/امکانات + ۲۰٪ حملونقل + ۱۵٪ کیفیت ساخت
۴۰٪ واجد شرایط $۴۰۰هزار + ۲۵٪ رشد + ۲۰٪ نقدشوندگی + ۱۵٪ امنیت زلزله
۵ — امتیاز شخصیِ تو
تو هدفت را انتخاب میکنی و امتیاز کل، رتبهبندی و رنگ نقشه بر همان اساس بازوزن میشود. امتیاز بر اساس هدف شما بازوزن میشود؛ حالت «متعادل» (پیشفرض) = ۱۸٪ بازده + ۱۶٪ رشد + ۱۲٪ نقدشوندگی + ۱۴٪ امنیت زلزله + ۱۰٪ کیفیت ساخت + ۱۲٪ حملونقل + ۱۲٪ پرستیژ/امکانات + ۶٪ محیط.
مرجع تخصصی سرمایهگذاری ملکی و خدمات جامع مهاجرتی در ترکیه، مستقر در استانبول. ما با تمرکز بر شفافیت حقوقی، خدماتی نظیر خرید ملک در استانبول، اخذ انواع اقامت (ملکی، کاری، توریستی) , مشاور مهاجرتی
مالتین
پروژه ها
مشاوره رایگان
با کارشناسان مالتین در ارتباط باشید
مالتین © Malltin – املاک و مستغلات ترکیه و دبی | مشاور مهاجرتی