آمار بازار ملک ترکیه در سال ۲۰۲۵
سند یکپارچهٔ بازار مسکن ترکیه بر پایهٔ آمار رسمی مؤسسهٔ آمار ترکیه (TÜİK) و بانک مرکزی — با تمرکز بر خریداران ایرانی، روند فروش به خارجیها، قیمت و بازده، و قوانین شهروندی و اقامت در سال ۲۰۲۵.
۱ نگاه کلی به بازار
شاخصهای کلیدی بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۵ (منبع: TÜİK و بانک مرکزی ترکیه).
۲ ایران در بازار ملک ترکیه
ایرانیها سالهاست از بزرگترین خریداران ملک در ترکیهاند. روند پنجساله بر پایهٔ آمار رسمی TÜİK.
ایران در ۲۰۲۰–۲۰۲۱ رتبهٔ اول خریداران خارجی بود؛ از ۲۰۲۲ تاکنون پیوسته رتبهٔ دوم (پس از روسیه) را حفظ کرده است.
حجم خرید از اوج ۱۰٬۰۵۶ واحد در ۲۰۲۱ به ۱٬۸۷۸ واحد در ۲۰۲۵ رسیده (افت ~۸۱٪). علتها: افزایش حد آستانهٔ اقامت به ۲۰۰٬۰۰۰ دلار، کندی صدور اقامت و محدودیتهای ارزی. با اینحال ایران همچنان دومین ملیت بازار است.
۳ خریداران خارجی بهتفکیک ملیت (۲۰۲۵)
پنج ملیت نخست بر پایهٔ آمار رسمی TÜİK. ایران با رنگ نارنجی مشخص شده است.
۴ شهرهای پرتقاضای خارجیها (۲۰۲۵)
پنج شهر نخست بر پایهٔ آمار رسمی TÜİK.
۵ شهروندی و اقامت — قوانین ۲۰۲۵
حد نصابها و قواعد رسمی سرمایهگذاری ملکی برای اتباع خارجی.
حداقل ارزش ملک برای اخذ شهروندی — بدون تغییر در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ (از ژوئن ۲۰۲۲ از ۲۵۰ به ۴۰۰ هزار دلار رسید).
- ۳تعهد ۳ سال نگهداری؛ سند با قید «غیرقابلفروش» ثبت و پس از ۳ سال آزاد میشود.
- ✓ارزش باید با گزارش ارزشگذاری رسمی SPK اثبات شود، نه قیمت قرارداد.
- !ارزش باید با گزارش ارزشگذاری رسمی SPK اثبات شود؛ ملکِ دستِدوم هم واجدِ شرایط است، مادامیکه قبلاً برای پروندهٔ شهروندیِ فردِ دیگری استفاده نشده باشد.
حداقل ارزش ملک برای اقامت ملکی در سراسر کشور (از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳). سندهای پیش از این تاریخ مشمول حد قبلیاند.
- 🏠ملک باید مسکونی باشد؛ تجاری، اداری و زمین واجد شرایط نیستند.
- ⛔بیش از ۱٬۲۰۰ محله بهروی ثبت اقامت خارجی بسته است؛ خرید در محلهٔ بسته = رد درخواست اقامت، فارغ از قیمت.
۶ خبرهای داغ و تحولات ۲۰۲۵
مهمترین رویدادها و قواعدی که خریدار خارجی باید بداند.
- 🗞️احتمال لغو محلههای ممنوعه: زمزمههایی از برداشتن کامل قانون مناطق ممنوعه در استانبول، آنتالیا و همهٔ شهرها وجود دارد (هنوز رسمی نیست)؛ ادارهٔ مهاجرت دربارهٔ فاتح و اسنیورت استانبول مردد است.
- 📉فرود نرم قیمتها: برای نخستینبار پس از رونق ۲۰۲۱–۲۰۲۳، قیمت مسکن در ۲۰۲۵ بهطور واقعی ۱٫۴٪ کاهش یافت — فرصت ورود با ریسک کمتر.
- 📝ارزشگذاری SPK اجباری: هر خرید توسط خارجی نیازمند گزارش ارزشگذاری رسمی (اعتبار ۳ ماه) است که کف ارزش سند را تعیین میکند.
- 🏗️شهروندی فقط با ملک دستاول: سختگیری اداری در ۲۰۲۵ — فروش مجدد میان خارجیها برای شهروندی پذیرفته نمیشود.
- 🇮🇷عوامل خاص ایران: افزایش حد اقامت به ۲۰۰هزار دلار، کندی صدور اقامت و اصطکاکهای ارزی، دلیل افت حجم خرید ایرانیاند — هرچند ایران همچنان دومین ملیت بازار است.
قدم بعدی شما در بازار ملک ترکیه
از انتخاب پروژه و امتیازدهی مناطق تا اخذ شهروندی و اقامت — مالتین همراه شماست.
منابع و روششناسی
همهٔ ارقام از منابع رسمی استخراج و راستیآزمایی شدهاند (دادههای نهایی ۲۰۲۵، منتشرشده ژانویه ۲۰۲۶):
- مؤسسهٔ آمار ترکیه (TÜİK) — فروش مسکن و فروش به خارجیها (بهنقل از خبرگزاری رسمی آناتولی).
- Daily Sabah — تفکیک ملیت و شهر و افت سهم خارجیها.
- بانک مرکزی ترکیه (TCMB) — شاخص قیمت مسکن و کاهش واقعی (بهنقل از فوربس ترکیه).
- روند چندسالهٔ ایران (۲۰۲۱–۲۰۲۴): Bloomberg HT، Cumhuriyet، Euronews TR بهنقل از TÜİK.
- قوانین شهروندی ۴۰۰هزار و اقامت ۲۰۰هزار دلار و محلههای بسته: راهنماهای حقوقی ۲۰۲۵–۲۰۲۶.
این گزارش جنبهٔ اطلاعرسانی دارد و توصیهٔ سرمایهگذاری یا حقوقی نیست. خبرِ «لغو محلههای ممنوعه» تا زمان اعلام رسمی، غیرقطعی است.